此前万达传出负债新闻，让我等吃瓜大众震惊不已。近日王健林首谈万达负债，对于这个一亿只是“小目的”的人，这是“富”而不是“负”，让咱们来看看他是怎么说的吧。

   他表现，万达贸易的资产在6000亿元左右，净资产更是到达1900亿元，资不抵债是空口说。实际上，万达商业表露的数据显示，该公司2016年上半年的资产负债率为72.6%，与其余上市公司相比较，这一数字已经处于危险线以内，但是房地产行业有其杠杆率较高的特别性，因而万达商业的负债率仍低于行业均匀程度。行业人士进而指出，万达商业拿地价钱成绩了该公司的低本钱，然而疾速扩大以及名目区位短板则掣肘发展，同时也影响着将来的回款及资金的流动性。

   王健林首先否认，万达确实有四千多亿元的负债，但是这一表述中，概念已经被搞错。“四千多亿元的负债是呈现在万达商业的财报上，并非整个万达集团。”王健林进而指出，看企业的负债不仅要看负债，更要看资产。“假如资产和负债差未几，企业就有危险了，资产小于负债可能真的就有大问题了。”王建林以万达商业举例称，最新财报数据显示，万达商业资产6000多亿元，负债4000多亿元，资产远高于负债。净资产方面，截至2016年6月30日，万达商业的净资产为1900亿元，净资产是剥离了所有负债、应收账款后的资产总额，“在行业里，净资产能够达到这个水平的公司只有万科和万达。你的公司有两千亿的净资产，这个公司还差吗？”

   王健林说明称，房地产的负债与其他公司相比，有所不同。“房地产的预售，即房子的销售收入也算负债。只有等到屋子竣工，拿到竣工证才干转化为收入。所以多少家大型房地产企业都会有一千多亿元算到负债里。网上的文章说万达欠了银行四千多亿元贷款，实在四千多亿元的负债是指预收房地产款、准备的贮备金等等，加上银行贷款，共计下来的财务整体状态。”

   实际上，这也是王健林对万达团体整体负债的首次回应。此前，有相干行业人士质疑称，截至2015年上半年末，万达商业的信托贷款、委托贷款、海外贷款、债券、开发贷跟经营贷，累计算计达4205亿元。其中流动负债就高达2597亿元，这让万达商业更多的靠典质借款度日。而最新的数字是，万达商业从H股退市前的最后一份半年报，即2016年上半年讲演显示，该公司的资产总值为6947亿元，负债总额约为5047亿元。依照资产负债率盘算，2016年上半年万达商业的资产负债率为72.6%，与2015年上半年持平。

   那么，72.6%的资产负债率在房地产企业中处于何种水平？经营危险高仍是低？对此，有不具名行业人士向北京商报记者先容称，对于企业来说资产负债率坚持在50%比拟公道，而一旦资产负债率超过70%则阐明资产负债率由过高的危险，但是房地产行业确切例外，70%以上属于较高风险，而万达商业又刚超过了这个水平线，因此万达商业的资产负债率不算在十分保险的范畴内，但也不算太高。该人士拿出另给出的一份数据显示，截至2016年上半年，房地产行业资产负债率为79.72%，去年同期房地产行业资产负债率为78.85%。

   实际上，王健林上述举例的万科，也在处于较高的负债水平。依据万科A的2016年半年报，该公司的负债率为80.6%。有证券剖析师对此表示，从今年上半年情形看，货泉流动性连续宽松，而全部市场缺少可投的优质资产，地产行业成为接收流动性的主要载体，因此也导致房企杠杆率的晋升。未来房企将面临的风险一方面是资产真个资金克制带来资金压缩，另一方面则是当前货币环境下居民杠杆应用水平较高，开发商未往返款将受流动性影响较大。